Te koop: Strolaan 46, 6816 PP Arnhem

ALTIJD AL BOSRIJK WILLEN WONEN?
Deze luxueuze bungalow is gelegen aan de Strolaan in het dorp Schaarsbergen, nagenoeg grenzend aan de bosrand. In de omgeving zijn enkele landgoederen terug te vinden waaronder landgoed ‘Warnsborn’, maar ook het oude landgoed ‘De Sterrenberg’ en op enkele minuten rijafstand bevindt zich het Nationale Park ‘De Hoge Veluwe’ met het Kröller-Müller museum.

De Strolaan kenmerkt zich door haar ‘laan’ karakter en de ruime opzet van de (woon)kavels.

Scholen, enkele winkels, recreatieve- en sportverenigingen zijn allemaal terug te vinden in de directe omgeving. Door haar gunstige ligging ten noorden van Arnhem is de ontsluiting uitstekend te noemen. De A12, de A50 en ook diverse provinciale ontsluitingswegen zijn allen binnen ca. 10 minuten te bereiken. Er is een bushalte in de directe nabijheid van de woning met een buslijn richting Arnhem-centrum.

Het stadscentrum en het centraal station zijn op circa 10 tot 15 minuten per fiets te bereiken met fietsroutes langs het prachtige Sonsbeek Park.
De woning is in 2011 onder architectuur uitgebouwd, over meer dan de volle breedte van de woning, waarbij ook het bestaande gedeelte volledig is gerenoveerd. Door het gelijkvloerse karakter van de bungalow is het een heerlijke woning om zorgeloos te genieten. Door de aanwezigheid van vier slaapkamers is de woning ook uitstekend geschikt voor gezinnen. Door de uitbreiding van de woning is een royale woonkamer met open keuken aan de zuidzijde van de woning gecreëerd, met grote raampartijen en schuifpuien naar het zonnige terras. In het souterrain is een multifunctionele ruimte van circa 50 m2 aanwezig, welke ook dienst kan doen als garage. Bij de bouw is gebruik gemaakt van goed isolerend materiaal om tot een energiezuinige woning te komen.

Het perceel biedt bijna 750 m2 oppervlakte, drie parkeerplaatsen op het eigen terrein aan de voorzijde van de woning en een stenen schuur achter op het perceel gelegen. Door de centrale ligging van de woning op het perceel is de woning van alle zijden uitstekend bereikbaar. Er kan indien gewenst een pad aangelegd worden om met de auto achter de woning te komen. De diepe tuin beschikt daarnaast over twee terrassen waardoor men van ’s ochtends vroeg tot ‘avonds laat van de zon kan genieten. Voorts biedt de tuin bijzonder veel privacy en comfort door haar ligging op het zuiden. De achtertuin is circa 20 meter diep en 16 meter breed.

Indeling:
Royale, lichte hal met toegang tot de slaapkamers, het souterrain, badkamer en toiletruimte. Toegang tot de woonkamer middels dubbele openslaande deuren voorzien van glazen ramen voor maximale lichtinval. De woonkamer is voorzien van een in de muur weggewerkte openhaard op tafelhoogte. De uitstraling van de woonkamer is warm en modern door de aanwezigheid van een houten vloer die drempelloos door de hele woning is gelegd en strak gestucte wanden.
Luxe keuken in hoekopstelling met eiland en uitgerust met alle apparatuur die men in een moderne keuken mag verwachten zoals een composiet aanrechtblad (natuursteen look), een heteluchtoven, een oven met magnetron functie, koel- vrieskast, zes pits kookplaat, een vaatwasser en een kokend waterkraan geïntegreerd in de Daalderop keukenkraan.

De badkamer is van alle gemakken voorzien door de aanwezigheid van een extra lang en diep ligbad, een separate inloopdouche met stortdouche en easydrain, een dubbele wastafelmeubel met dubbele spiegels en een designradiator.
De master slaapkamer beschikt eveneens over een openhaard.

Het multifunctionele souterrain heeft een stahoogte van ruim 2 meter en is in gebruik als opslag-, ontspanning- en werkruimte. De ruimte is door radiatoren verwarmd. Het vervangen van de bestaande stalen garagedeur door een kozijn met een deur en ramen zou tot de mogelijkheden kunnen behoren, hiervoor zal een vergunning aangevraagd dienen te worden. Hierdoor zouden de gebruiksmogelijkheden nog breder kunnen worden. Het souterrain is tevens de ruime voor de was- en droogapparatuur en CV combiketel.

Het afwerkingsniveau is zeer hoogwaardig en de woning is uitstekend onderhouden (in 2019 opnieuw geverfd en voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking).
De woning wordt verwarmd middels een Nefit CV ketel.
De uitbouw is op palen gefundeerd.
Nagenoeg alle kozijnen, ramen en deuren zijn in 2011 vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. Ook werd in dat jaar de gehele elektra en het complete dak (geïsoleerd) vernieuwd.
Alle energetische voorzieningen en verbeteringen zijn gewaardeerd met een definitief energielabel B.